房屋转让如何缴纳个税

个人转让房产时，需要缴纳个人所得税。以下是缴纳个人所得税的步骤和条件：

确定应纳税所得额

应纳税所得额 = 房产转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用。

适用税率

通常情况下，税率为20%。

特殊情况下的免税

如果房产自用满5年且为家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。

核定征税

如果纳税人无法提供完整的房屋原值凭证，税务机关可以核定征税，通常按照住房转让收入的1%至3%的比例。

纳税保证金

对于出售自有住房并在1年内按市场价重新购房的纳税人，可以先将所得税以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房金额与原住房销售额的关系，部分或全部退还纳税保证金。

其他费用

在计算应纳税所得额时，可以扣除与房产交易相关的其他费用，如装修费用、贷款利息、手续费、公证费等。

申报和缴纳

纳税人应向主管税务机关申报并缴纳个人所得税。

请根据您的具体情况，参照最新的税法规定和地方税务机关的具体要求，计算应缴纳的税款。需要注意的是，税法规定可能会有更新，所以最准确的做法是咨询当地税务机关或专业税务顾问