自建房销售如何纳税

自建房销售涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等。以下是具体的纳税规定：

增值税

如果自建房购买未满2年出售，需缴纳房价的5.5%作为增值税；

若购买已满2年，普通住宅可免征增值税；

对于非普通住宅，购买未满5年出售需缴纳房价的5.5%增值税，超过5年则按差价的5.5%缴税。

个人所得税

购买未满2年或非家庭唯一住房出售，个人所得税为房价的1%或差价的20%；

若购买已满2年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

契税

买家根据购房总价和所在地区的不同税率缴纳契税；

90平方米以下首次购房的契税率为1%，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。

印花税

买卖双方均须缴纳，具体税率依据地方规定。

城市维护建设税和教育费附加