房屋多少年老化

根据提供的信息，中国房屋的老化时间可以总结如下：

1. 房屋的自然寿命通常在100年左右，但住宅土地的最高使用年限是70年。

2. 按照经济学家付鹏的观点，中国大部分房子预计到2040年左右，即大约10年后，将进入老龄化阶段，届时将有近80%的房屋老化。

3. 按照国家标准，住宅的理论使用年限是50年，但实际上中国住宅的平均寿命不到30年。

4. 新的建筑规范对楼宇寿命的要求是满足50年即可。

5. 房屋在经历50年后，电线、水管、框架结构等可能会出现老化，居住安全性和使用性能会下降。

6. 有观点认为，如果房屋在30年左右没有大的变动，住60、70年应该没有问题。

综上所述，中国房屋的老化时间通常在30年左右，但实际寿命可能因多种因素而异，包括建筑质量、设计标准、施工质量以及使用和维护状况等。到2040年左右，预计将有大量房屋因老化而需要维修或更换。