法人自有房产如何折旧

法人自有房产的折旧计算遵循以下步骤和原则：

确定入账价值

房产的入账价值通常包括购买价格、相关税费、安装费用等。

确定使用寿命和预计净残值

根据《税法》规定，房屋建筑物的最低折旧年限为20年。

预计净残值是指预计房产在使用年限结束后剩余的价值。

选择折旧方法

平均年限法（直线法）：将房产成本减去残值后，均匀分摊到预计使用年限的每一年。

工作量法：根据房产的实际使用量计算折旧额。

加速折旧法：包括双倍余额递减法和年数总和法，可以更快地分摊房产成本。

计算折旧额

使用公式计算每期的折旧额。例如，使用平均年限法计算折旧额的公式为：

```

年折旧率 = （1 - 预计净残值率） / 预计使用年限 × 100%

月折旧率 = 年折旧率 / 12

月折旧额 = 固定资产原价 × 月折旧率

```

税务处理

根据相关税法规定，房产折旧可以作为费用在计算所得税时扣除。

请根据具体情况选择合适的折旧方法和年限，并遵循当地税法规定进行计算。需要注意的是，以上信息仅供参考，具体计算可能因实际情况和当地税法有所不同。