房产税如何确认计征

房产税的确认计征通常遵循以下步骤和规则：

确定计税依据

从价计征：依据房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳。房产原值包括与房屋不可分割的附属设备或配套设施。

从租计征：依据房产租金收入计算缴纳。

计算应纳税额

从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。

从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 年税率12%。

减除比例

由省、自治区、直辖市人民政府确定，减除比例通常在10%至30%之间。

特殊规定

对于个人出租住房，租金收入计征的税率为4%。

对于增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，可能适用50%的税额减征。

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。

其他情况通常从次月起缴纳。

征收机关

由房产所在地的税务机关负责征收。

以上步骤和规则根据最新的法律法规和地方政府规定可能会有所变动，请以当地最新发布的税法规定为准。