企业出售房产怎么交税

企业出售房产时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

增值税

一般纳税人税率为11%。

小规模纳税人税率为5%。

企业所得税

应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 准予允许弥补的以前年度亏损。

税率为25%。

印花税

税率为0.5‰。

计税依据为应税凭证所载金额。

土地增值税

以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。

实行四级超率累进税率。

城市维护建设税和教育费附加

分别按照增值税额的7%、3%征收。

其他可能的税费

契税：税率通常为3%至5%，具体税率由地方政府决定。

交易费：可能按照房屋建筑面积和单价计算。

个人所得税：如果企业法人不能提供完整的房屋原有价值信息，可能需要按照交易时的成交价的2%缴纳。

请注意，税费的计算和缴纳可能受到当地政策、房屋情况（如是否为首套房、持有时间等）以及是否为一般纳税人或小规模纳税人的影响。建议在实际操作前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导