一套按揭房如何贷款

按揭房贷款通常涉及以下步骤：

提交申请

填写贷款申请表。

准备所需材料，如房产证、户口本、婚姻状况证明等。

首期款支付

开立账户并将首期房款汇入指定账户。

审核和签约

贷款银行审核资料，通过后签订贷款合同和划款扣款授权书。

抵押登记手续

办理房屋过户、公证等抵押登记手续。

移交产权证明

将房屋产权证、购房保险单等交给贷款银行进行登记。

放款

贷款银行将贷款划入账户，根据划款扣款授权书将款项一次性划入售房者的账户。

此外，按揭房贷款还有以下几种方式：

利用还贷记录申请信用贷款：

按揭房供满半年以上，可通过房主的还贷记录申请信用贷款。

办理二次抵押贷款：

在房产证上注明已设定抵押后，业主可在相关金融机构办理二次抵押贷款。

个人住房循环授信业务：

市民将商品住房抵押给银行，获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内可分次提款、循环使用。

赎楼转抵押贷款：

如果已还款时间较长且所欠银行余额较少或房产价值已升值较高，房主可以选择赎楼转抵押重新获得一笔贷款。

二押：

将已做抵押的房产或者还在按揭中的房产再次抵押，从银行获得循环贷款。

在办理按揭房贷款时，需要注意以下要点：

确保房屋是现房，并且所有权明确。

贷款人需要具有稳定的工作和收入，以及良好的个人征信记录。

贷款额度和期限根据房屋价值和原贷款情况确定。

办理过程中可能需要提供包括身份证、户口本、工作证明、收入证明、征信报告、房产证等详细资料。

以上信息基于最新的参考资料，具体流程和条件可能因银行和地区而异，建议直接咨询当地银行或金融机构获取最准确的信息