土地使用权怎么算

土地使用权的计算主要依据以下几个因素：

取得方式

如果土地使用权是通过出让方式取得的，则从出让合同签订之日起算。

如果土地使用权是通过转让方式取得的，则需从原土地出让合同规定的使用年限中减去原土地使用者已使用的年限。

土地用途

住宅用地：最高70年。

工业用地：最高50年。

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：最高50年。

商业、旅游、娱乐用地：最高40年。

仓储用地：最高50年。

综合或其他用地：最高50年。

计算公式

对于地上建筑物，分摊土地使用权面积的计算方法是将房屋建筑面积除以楼房总建筑面积，再乘以楼房占地面积。

对于地下建筑物，计算方法需结合具体规定和实际情况。

土地使用权到期

到期后，可以依据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

请注意，以上信息基于最新的法规，具体计算时还需考虑当地的具体规定和实际情况。