租赁有哪些特点

租赁的特点主要包括以下几点：

主体分离：

租赁的主体是出租人和承租人，出租人拥有财产的所有权，而承租人获得财产的使用权。

使用权的转移：

租赁转移的是财产的使用权，财产的所有权仍然归出租人所有。

期限有限：

租赁的期限通常是有限的，一般不超过二十年，但出租人有权选择续租。

租金支付：

承租人需要支付租金作为使用租赁物的代价，租金通常具有贷款本息的性质。

合同形式：

租赁合同超过六个月的应当采用书面形式，并包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

适用范围：

租赁设备的使用通常限于工商业、公共事业和其他事业，而不包括个人消费用途。

所有权与使用权分离：

出租人保留租赁物的所有权，而承租人获得使用权。

融资与融物相结合：

租赁是一种将融资与融物相结合的经济行为，通过租赁，承租人可以以较低的交易成本和减少不确定性获得所需资产的使用权。

分期支付：

租金通常是分期支付的，这为承租人提供了资金流动性。

合同不可单方面撤销：

一旦租赁合同签订，除非租赁物被破坏或证明丧失使用价值，或者合同无故违约，否则任何一方都不能在租赁期间单方面撤销合同。