开发商怎么从银行贷款

房地产开发商从银行贷款通常遵循以下流程：

项目准备

确保项目自有资金达到一定比例（通常不低于20%）。

项目需符合国家法律法规政策，并有充足的还款来源。

具备二级以上资质证书。

提交申请

开发商向银行提交贷款申请，并提供必要的文件，如营业执照、税务登记证、组织机构代码证、房地产开发资质证书等。

银行审查

银行对开发商的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等进行全面评估。

审查项目可行性、风险评估、自有资金投入比例、土地评估价值、股权架构、股东背景及担保实力等。

签订合同

一旦银行审查通过，双方将签订合作协议，并根据担保条件，开始进行土地抵押、股权质押等手续办理。

办理抵押登记

办理房屋产权证，并在银行进行抵押登记。

贷款发放

银行根据合同约定，向开发商发放贷款。

还款

开发商根据销售进度还款，通常在提款期后半年至少还本一次。

贷后管理

银行进行贷后检查，确保贷款资金合理使用，并监控开发商的财务状况。

在整个流程中，开发商应确保所有手续和文件的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审查。此外，开发商建议自行办理按揭手续，以确保流程顺畅。