开发商怎么偷面积

开发商“偷面积”的方法主要包括以下几种：

做飘窗

通过将飘窗高度设计至2.2米，并在地面上做一个20公分的低台，打掉低台后，可以额外获得一个2.4米高度的空间。

利用露台和入户花园

如果入户花园的总高度有6米，可以用楼层板封起来，上下同时增加面积。别墅可以通过挖出层高2.2米以内的地下室和半地下室，引入自然光，偷出一个客厅面积。

低台凸窗和落地凸窗

将带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗。由于现行建筑设计规范规定米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

开发商故意设计一道横梁，使凸窗层高不高于2.2米。客户在拿到房子后，可以将这道横梁拆卸，使原本2.2米的层高变成2.4米甚至更高。

超大入户花园和大阳台

由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可以通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。

利用防火挑檐改造成阳台的赠送

通过将防火挑檐改造成阳台的赠送来增加使用面积，不封阳台算一半面积，封起来算全面积，得房率超过100%。

赠送设备平台和挑空

开发商通过赠送设备平台和挑空来增加使用面积，这些通常不计算在建筑面积内。

在入户门厅设计上增加房屋的私密性和功能性

通过设计增加房屋的私密性和功能性，不计算面积。

隐藏式衣橱

隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主可以使用，从而提高室内使用面积。

需要注意的是，虽然这些方法可以在一定程度上增加使用面积，但它们也可能带来一些负面影响，如保温、漏水等问题，并且某些方法可能涉及违反建筑规范。因此，购房者在购买房产时，应仔细了解相关信息，确保自己的权益不受侵害。