什么是余值抵押

余值抵押，也称为余额抵押或复合抵押，是指抵押人在其抵押物的当前市场价值大于所担保的债权金额时，将抵押物的剩余价值再次设定抵押权，用于获取额外的融资。这种融资方式允许抵押人在偿还了部分债权后，利用剩余价值进行再次融资，从而增加其流动性并可能获得更高的金融收益。

余值抵押的特点包括：

二次或多次抵押：

抵押人在首次抵押后，可以利用同一抵押物的剩余价值进行第二次或多次抵押。

价值余额：

只有当抵押物的价值超过所担保的债权时，剩余的部分才可以再次被抵押。

依登记原则：

余额抵押通常需要按照相关法律规定进行登记，以确保抵押权的合法性和优先权。

余值抵押在房地产市场中较为常见，尤其是房产抵押贷款中，借款人可以在偿还了部分贷款后，利用房产的剩余价值再次申请贷款。