银行如何判断假按揭

银行在判断是否存在假按揭贷款时，通常会考虑以下因素：

签名与资料真实性

检查贷款申请表、借款合同等文书上的签名是否为借款人本人或被授权人签名，以及同一人多处签名笔迹是否一致。

核实借款人资料的真实性，包括身份证明、收入证明等。

房产情况

确认所购房产是否存在，房管部门登记的房屋所有权人是否为借款人。

防范开发商虚拟房号骗贷，或同一房产被重复销售或抵押。

还款来源

审查借款人是否有合理的月还款来源，无特殊理由情况下，借款人月还款不应全部或部分由交易中介统一支付。

交易异常

监控同一楼盘、同一交易中介推介或同一律师事务所初审的按揭贷款，在短时间内出现大量不良贷款的情况。

警惕银行内部员工伪造资料骗取贷款的行为。

价格评估

对比市场价格，判断房产购买价格是否合理。

开发商背景

确认开发商是否具备按揭合作主体资格，是否与银行签订了合作协议。

贷款用途

审查贷款用途是否符合规定，是否存在以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款。

通过上述综合评估，银行能够较为有效地识别假按揭贷款。需要注意的是，假按揭贷款可能涉及复杂的操作和隐蔽的手法，因此银行在审核过程中需要细致入微，并可能借助外部信息源和专业的信贷分析工具。