万科到底怎么回事

万科集团，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，经历了多次市场变化和行业竞争，目前面临一系列挑战。以下是万科当前面临的主要问题：

体制问题：

万科虽然拥有国企的招牌，但在实际运作中缺乏国企的根基，同时又被体制的枷锁束缚，导致其在市场上虽有独特地位，但也存在深层体制问题。

资金压力：

随着扩张的加剧，万科面临资金供给紧张和资金周转压力，这导致公司不得不压缩成本和工期，从而可能引发工程质量下降。

债务问题：

万科近期被牵涉进恒大债务危机，招商银行冻结了万科在大股东华润的股权，并要求万科补齐贷款担保。此外，万科的美元债出现大幅度下跌，股价也创出新低，引发市场对万科财务状况的担忧。

管理争议：

万科的高管层在利益与责任的天平上倾向于前者，短视行为和混乱管理被看作是侵蚀公司健康的癌细胞。

信用评级下调：

穆迪将万科集团的信用评级下调至垃圾级别，给公司带来了更大的压力。

项目问题：

曾有业主反映万科开发的房产存在质量问题，如漏水等，这影响了公司的品牌形象和客户信任。

股权争议：

万科在1988年的股改中拒绝了分配企业股，这一决策在当时引起了争议，并可能影响公司的股权结构和治理。

财务透明度：

市场上有关于万科高管控制公司放高利贷、挪用资金和做账逃税的指控，虽然这些指控的真实性有待考证，但它们反映了外界对公司财务状况和管理层信任的质疑。

综上所述，万科目前处于一个多方位的挑战之中，包括体制束缚、资金压力、债务问题、管理争议、信用评级下调、项目问题、股权争议和财务透明度问题。这些问题可能会对公司的长期发展和市场地位产生影响。