55岁买房能贷款多少

根据提供的信息，55岁的人购房贷款年限和额度通常受到以下因素的影响：

1. 贷款年限：

国家规定，个人商业用房贷款最长期限为10年；

男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁，因此55岁的男性最多只能贷款5年；

贷款年限加上贷款人年龄总和通常不得超过70岁，所以55岁的人理论上最多可以贷款15年。

2. 贷款额度：

通常情况下，银行会建议贷款年限不超过65岁到70岁，这意味着55岁的人可以贷款10-15年；

贷款额度通常取决于个人收入、信用评级、首付款比例、贷款年限以及银行政策等因素。

3. 银行政策：

不同银行对贷款年限和额度的政策可能有所不同，建议提前咨询具体的银行了解详细情况。

4. 其他限制：

征信太差、从事高危职业、还款能力不达标的人可能无法申请贷款。

综上所述，55岁的人购房时，最多可贷款15年，但具体贷款额度和年限需要根据个人情况和银行政策确定。建议与银行详细咨询以获得最准确的贷款信息