房地产开发视同销售如何确认

按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

(二)开发产品已开始投入使用。

(三)开发产品已取得了初始产权证明。

完工前销售收入仍要预计毛利额

《企业所得税法》规定，对完工前确认的销售收入还是采取预计计税毛利额的方式计入当期应纳税所得额计算缴纳所得税。

完工前销售收入可作为三项费用计算基数

视同销售不确认收入的情况：

不确认收入的视同销售则是不须计算企业所得税的视同销售。因不确认收入，所以外购货物的进项税额要做转出处理，以免发生销售收入与销项税额不匹配的现象;自产货物又因没有对应的进项税额，所以要按成本价计算销项税额。