土地 怎么折旧

土地的折旧处理在会计上是一个复杂的问题，因为土地不像其他固定资产那样会因为使用而逐渐损耗。根据不同的会计准则和法规，土地折旧的计提方法可能有所不同。以下是土地折旧的一些关键点：

土地使用权摊销

土地使用权通常被视为无形资产，并采用直线法进行摊销。

摊销年限通常根据土地使用权证上标明的使用期限或法律规定确定，如果没有明确期限，则不得低于10年。

摊销时，将土地使用权的成本分摊到各个会计期间。

土地作为固定资产

如果土地被单独估价并作为固定资产入账，通常不得提取折旧。

土地作为固定资产时，不存在损耗问题，因此不需要计提折旧。

土地与地上建筑物的合并

如果土地使用权用于自行开发建造地上建筑物，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是作为无形资产进行核算。

税务处理

税务上，土地通常按照不低于20年的折旧年限进行折旧。

特殊情况

在某些情况下，如果土地和建筑物无法明确区分，可以将其计入固定资产价值进行折旧。

会计准则

根据《企业会计制度》，无形资产的摊销年限一般不得低于10年，但在年终汇算清缴时可能会按照更高的年限进行审核。

总结来说，土地是否计提折旧取决于其入账方式和相关会计准则。土地使用权通常需要摊销，而土地作为固定资产通常不计提折旧。税务上可能有特定的折旧规定，而会计准则可能允许在一定条件下对土地进行摊销。