抵押 租赁 哪个优先

在抵押权和租赁权的关系中，优先权取决于两者设立的时间顺序：

1. 如果租赁权先于抵押权设立，则租赁权优先于抵押权。这意味着，如果租赁合同在抵押合同之前签订，那么租赁关系将继续有效，即使出租人在抵押之后将财产出租，抵押权人也不能干涉租赁权的实现。

2. 如果抵押权先于租赁权设立，则抵押权优先于租赁权。在这种情况下，如果出租人在抵押财产之后出租，那么抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。

法律依据为《民法典》第七百二十五条，规定了所有权变动不影响已存在租赁合同的效力。

请根据具体情况判断优先权