如何旧改物业

旧改物业通常指的是对老旧小区进行物业管理方面的改善和提升。以下是旧改物业的一些步骤和注意事项：

步骤：

成立业主委员会

业主需要联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关证明材料。

选拔过程中，要提前公告业委会候选人名单和选举日期，并向全体业主发放选票。

业主大会

业主委员会召开业主大会，讨论更换物业公司的事宜。

需要获得小区三分之二以上业主的投票同意。

报告与协商

向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意和支持。

与原物业公司沟通，协商解除合同，并确保财务、账务、工程等方面的顺利交接。

招标新物业

可以由业委会组织招标，或委托居委会、其他机构组织招标。

提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。

新物业进场

与中标物业公司签署物业管理协议。

安排新老物业交接手续，确保小区运行的平稳过渡。

注意事项：

确保整个流程合法合规，遵循《物业管理条例》等相关法规。

在整个过程中，业主的参与和同意至关重要。

对于尚未组建业主自治组织的小区，需要合理划分物业管理区域，并推动成立业主大会。

提升规范化管理水平，确保改造后的小区物业管理符合服务标准。

改善方式：

整合市政资源：如成都市锦江区的做法，通过整合市政资源为老旧小区提供服务。

整体打包委托：如杭州市和金牛区抚琴街道的做法，将多个毗邻的老旧小区整体委托给一家物业企业进行管理。

党建引领：在党建引领下开展老旧小区物业管理工作，构建多方参与的治理格局。

以上步骤和注意事项可以帮助指导老旧小区物业管理的旧改过程。