土地流转怎么征税

土地流转涉及的税费主要包括：

增值税

一般纳税人转让土地使用权适用的增值税税目为“销售无形资产”，税率为9%。

纳税人可以选择适用一般计税方法或简易计税方法。

一般计税方法：应纳增值税 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 9%）× 9%。

简易计税方法：应纳增值税 = （全部价款和价外费用 - 取得该土地使用权的原价）÷ （1 + 5%）× 5%。

土地增值税

纳税人转让国有土地使用权并取得收入，需要缴纳土地增值税。

计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

增值额的计算考虑了扣除项目，如取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。

税率根据增值额占扣除项目金额的比例分为四档，分别为30%、40%、50%、60%。

所得税

个人转让土地使用权取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，税率为20%。

单位转让土地使用权取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

印花税

土地使用证每本贴花5元。

土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额的0.5‰缴纳。

契税

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

土地使用权出售按成交价格的3%缴纳。

土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

以上信息根据最新的税法规定整理而来，具体税率和计算方法可能因地区和政策变动而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。