交房怎么确认收入

房地产公司在交房时确认收入的流程通常遵循以下条件和步骤：

签订合同 ：房地产公司与购房者签订购房合同，明确双方的权利和义务。

收取款项：

房地产公司收到购房者的购房款项，包括首付款、按揭款等。

交付房屋：

房地产公司将房屋交付给购房者，购房者取得房屋的所有权和使用权。

完成结算：

房地产公司与购房者完成购房款项的结算，包括购房款、税费、物业费等。

收入确认：

根据《企业会计准则第14号》，房地产销售收入在满足以下条件时才能确认：

商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方；

企业没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；

收入金额能够可靠地计量；

相关的经济利益很可能流入企业。

会计处理

收到预售款时，借：银行存款，贷：预收账款；

销售房屋时，确认收入，借：银行存款、预收账款，贷：主营业务收入，应交税费——未交增值税（简易计税）；

预缴税款的抵减，借：应交税费——未交增值税（简易计税），贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）；

缴纳税款的会计处理，借：应交税费——未交增值税（简易计税），贷：银行存款。

特殊情况

如果购房合同约定的交房款时间与实际收到房款时间不一致，则应以实际收到房款的时间确认收入。

如果房屋尚未完工，但在某些情况下，如购房人已办理房屋交付及入住手续，或已向购房人发出书面通知且购房人无正当理由拒绝接收，可以在书面交房通知确定的交付时限结束后确认收入的实现。

请根据具体情况，结合上述条件和步骤，进行收入的确认和会计处理。