什么是转售电费

转售电费通常指的是物业公司在向实际使用电力的租户收取电费时，由于电力局只能向房东或物业管理公司开具发票，物业公司会将收到的电费发票转售给实际使用电力的租户，并向租户收取相应的电费。在这个过程中，物业公司会在扣除自己实际支付的电费成本后，将剩余的金额转售给租户，并可能在此过程中加价，以赚取差价。

增值税处理

根据《增值税暂行条例》，纳税人销售基础电信、建筑、不动产租赁服务等，销售自来水、暖气、冷气、热水等货物，适用的税率为11%。

对于物业管理服务中向服务接受方收取的自来水水费，可以扣除支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

账务处理

收到供电部门开具的电费发票时，应计入“其他业务支出——转售水电费”，以冲减后不含税金额计入相应的成本费用科目。

对于居民电费，根据实际售电量计算，计入居民销售成本科目。

对于非居民电费，根据实际售电量和电价计算，计入非居民销售成本科目。

发票开具

物业公司向实际使用电力的租户开具发票，租户根据发票入账成本或费用。

代收转付行为

如果物业公司代水电销售单位收取水电费，同时满足不垫付资金、水电销售单位直接向最终客户开具增值税发票等条件，则代收费用属于代收转付行为，不属于物业公司的应税收入。

需要注意的是，具体的税务处理可能因地区、时间和具体业务情况而有所不同，因此在实际操作中应咨询专业的税务顾问或会计师，以确保符合当地税法规定