最近楼市怎么了

当前楼市的情况较为复杂，以下是根据最新信息整理的楼市动态：

政策调控影响

近年来，中国政府针对房地产市场实施了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，以抑制投资炒房需求，稳定市场预期。

近期政策调控力度加大，包括房贷利率上浮、房地产税立法推进等。

市场成交量波动

受政策调控影响，房地产市场成交量波动较大，部分热点城市成交量下滑，非热点城市成交量稳中有降。

房价分化加剧

一线城市和部分热点二线城市房价保持较高水平，但涨幅放缓；非热点城市房价相对稳定，部分城市甚至下跌。

供应端变化

开发商加快推盘节奏，新房供应量增加，市场供应结构优化。

政府扶持住房租赁市场，鼓励发展共有产权房、长租公寓等。

未来发展趋势

政策调控持续发力，完善住房制度，推动房地产税立法，加强金融监管。

市场逐步回归理性，房价趋于合理，但区域间分化现象仍存在。

住房租赁市场发展加速。

市场信心变化

受利好政策刺激，市场信心逐步提升，楼盘来访量增多，新房活跃度提升。

个人住房公积金贷款利率下调，市场信心在微观层面重建。

房价走势

2月楼市数据显示房价延续下跌趋势，多数城市新房价格环比下跌。

9月楼市成交量整体下降，但新房价格止跌回涨，二手房价格仍未止跌。

房企销售情况

房企销售业绩下降，7月TOP100房企单月业绩规模创近年新低。

商品房销售额下降幅度有限，市场整体表现相对稳定。

投资者心态变化

随着房价上涨，房产投资回报率下降，投资者对楼市信心减弱。

投资者需关注市场动态，警惕房地产泡沫风险。

以上信息综合了不同时间点的数据和政策动态，可以看出楼市在政策调控和市场供需的双重影响下，正逐步回归理性，但不同地区和不同类型的房产仍存在较大差异。投资者和购房者应密切关注相关政策变化和市场动态，做出审慎的决策