哪些项目按简易计税

简易计税方法适用于以下项目：

1. 销售不动产

一般纳税人销售其取得的不动产（不含自建），以取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额。

一般纳税人销售其自建的不动产，以全部价款和价外费用为销售额。

房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目。

2. 不动产经营租赁服务

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产。

房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目。

3. 转让土地使用权

一般纳税人转让取得的土地使用权，以全部价款和价外费用减去土地使用权原价后的余额为销售额。

4. 不动产融资租赁

继续履行前签订的不动产融资租赁合同，或提供的不动产融资租赁服务。

5. 劳务派遣服务

提供劳务派遣服务，以全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额。

6. 销售使用过的固定资产

一般纳税人销售自己使用过的固定资产，在符合一定条件下，可以适用简易计税方法。

7. 特定服务和销售

包括公共交通运输服务、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务和收派服务等。

8. 其他特定情形

如提供物业管理服务的企业收取的自来水水费，可以按简易计税法缴纳增值税。

简易计税方法通常不适用于一般纳税人的所有销售行为，而是针对特定的应税行为，并且一旦选择简易计税方法，通常在一定期限内（如36个月）不得变更。此外，选择简易计税方法的项目，其进项税额不得用于抵扣销项税额