融资 租入怎么交税

融资租入的税务处理主要包括以下几个方面：

增值税

对于有形动产融资租赁服务，一般纳税人适用的增值税税率为13%，小规模纳税人适用的征收率为3%。

不动产融资租赁服务的增值税税率为9%或5%（小规模纳税人）。

融资性售后回租服务按照贷款服务缴纳增值税，税率为6%。

增值税实际税负超过3%的部分，实行“即征即退”的税收优惠政策。

房产税

融资租赁的房产由承租人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳房产税。

从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

房产税自合同约定开始之日的次月起缴纳，合同未约定开始之日的，自合同签订之日的次月起缴纳。

契税

融资租赁期间，由于房产所有权未发生转移，不需缴纳契税。

融资租赁期满后，若承租方购买房屋，则需按规定缴纳契税。

售后回租业务中，出售时房屋土地权属发生转移，需要征税；合同期满后，承租方回购原房屋、土地权属的，免征契税。

印花税

融资租赁合同按照租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。

融资性售后回租业务中，对出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。

企业所得税

融资租入的资产在承租人的财务报表中视为自有资产。

在不低于税法规定的最低折旧年限内，按照直线法计算折旧费用，该折旧费用可在税前扣除。

以上信息根据最新的税法规定和通知整理得出，具体税务处理可能因地区和政策更新而有所变化，建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问