土地评估什么计算

土地评估通常涉及多种计算方法和公式，以下是一些常用的土地评估计算方法和公式：

市场比较法

P = PB × A × B × C × D × E

```

P = a / r

```

P = a / r

其中：

`P` 是土地收益价格；

`a` 是土地纯收益（或地租），每年不变；

`r` 是土地还原率，固定且大于零。

剩余法

```

P = Pt - Ph - T

```

其中：

`P` 是土地价格；

`Pt` 是不动产交易价格；

`Ph` 是房屋现值；

`T` 是交易税费。

成本逼近法

```

P = Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3 = PE + R3

```

P = Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3 = PE + R3

`P` 是土地价格；

`Ea` 是土地取得费；

`Ed` 是土地开发费；

`T` 是税费；

`R1`、`R2`、`R3` 分别是利息、利润、土地所有权收益。

基准地价系数修正法

```

P = P × （1 + K1 + K2 + K3 + ...）

```

其中：

`P` 是基准地价；

`K1`、`K2`、`K3` 等是综合因素修正系数、年期修正系数、容积率修正系数、期日修正系数等。

土地评估价值计算公式通常还会考虑以下因素：

土地面积；