厂房出售怎么纳税

出售厂房时，根据相关税法规定，需要缴纳的税费主要包括：

增值税

一般纳税人出售2016年5月1日后取得的不动产，按9%的税率计算缴纳增值税。

小规模纳税人出售不动产，按5%的征收率计算缴纳增值税。

城市维护建设税

根据增值税额的一定比例缴纳，通常为7%。

教育费附加

通常为增值税额的一定比例，大约为3%。

地方教育费附加

通常为增值税额的一定比例，大约为2%。

土地增值税

根据土地增值额的一定比例缴纳，比例通常在30%至60%之间，具体根据增值额和扣除项目金额计算。

印花税

根据合同金额的一定比例缴纳，通常为成交价的万分之五。

企业所得税（如果出售方为企业）：

将厂房出售收入计入企业所得税的应税收入，按照一定的税率（如25%）计算缴纳。

个人所得税（如果出售方为个人）：

将厂房出售收入减去相关费用后的净所得，按照个人所得税率（如20%）计算缴纳。

请注意，上述税费计算可能因地区、具体政策变动以及纳税人的具体情况（如是否为一般纳税人）而有所不同。建议在实际操作前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的税务信息和计算方法