物业公司出租个人房产怎么做账

物业公司出租个人房产的账务处理

物业公司出租的房产，如果该物业公司本身有这个营业范围，且房产属于公司所有，则可以计入到主营业务收入进行核算，其分录为：

借：应收账款等

贷：主营业务收入—房产租赁收入

应交税费—应交增值税

如果房产不属于公司，物业公司只是代收代付，或者收取服务费，则分录为：

借：应收账款等

贷：主营业务收入—服务费收入

其他应付款—代收租赁费

应交税费—应交增值税

其他应付款是指与企业的主营业务没有直接关系的应付、暂收其他单位或个人的款项，在实操中，企业暂收的，租入固定资产和包装物的租金、存入保证金、应付统筹退休金、职工未按期领取的工资等计入到其他应付款科目，并按实际项目来设置二级科目。

物业公司收取水电费的账务处理

物业公司水电费(如果是代收代付部分)，收到的时候账务处理是：

借：银行存款等科目

贷：其他应付款

支付的时候：

借：其他应付款

贷：银行存款等科目

物业公司水电费(如果是自用部分)，账务处理是：

借：管理费用等科目

贷：银行存款等科目