投资性房地产累计摊销怎么算

投资性房地产的累计摊销是指将投资性房地产的成本在其预计使用寿命内按照合理的方法进行分摊。以下是一般情况下计算投资性房地产累计摊销的步骤：

1、确定投资性房地产的成本：这包括购买或建造投资性房地产的直接成本，如购房款、建筑费用、装修费用等。

2、确定投资性房地产的预计使用寿命：根据相关准则和政策，确定投资性房地产的预计使用寿命。使用寿命可以根据实际情况和专业评估进行确定。

3、计算每年的摊销费用：将投资性房地产的成本除以预计使用寿命，得到每年的摊销费用。例如，如果投资性房地产的成本为100万，预计使用寿命为20年，则每年的摊销费用为100万/20年=5万。

4、累计摊销：每年结束时，将当年的摊销费用累加到之前的累计摊销费用中。例如，第一年的摊销费用为5万，第二年的摊销费用也为5万，则第二年末的累计摊销费用为10万。

投资性房地产的会计分录：

1、外购的投资性房地产：

借：投资性房地产

贷：银行存款

2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量：

借：投资性房地产

贷：银行存款

3、内部转换形成的投资性房地产：

借：投资性房地产（成本模式）

投资性房地产——成本（公允价值模式）

公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

成本模式下：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资地产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

公允价值模式下：

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

累计折旧

公允价值变动损益（借方余额情况下）

固定资产减值准备

贷：固定资产

资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）