房屋出租房产税会计分录怎么做

房屋出租房产税账务处理

房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况。

(1) 企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：

借：管理费用。

贷：应交税费——应交房产税。

(2) 企业缴纳当期应交房产税的账务处理：

借：应交税费——应交房产税。

贷：银行存款。

现行税法中房产税的规定：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。