个人出售住房涉及哪些税

个人出售住房涉及的税费主要包括以下几种：

增值税

如果个人购买不足两年的住房对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

如果个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售，可以免征增值税。

个人所得税

个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税。

税率通常为房屋成交价和购买价之间的差额的20%，但若房产证满五年且为唯一住房，可以免除个人所得税。

印花税

买卖双方需分别按房屋交易总价的万分之五的税率缴纳印花税。

城市维护建设税

根据行政区划不同，税率分别为7%、5%或1%。

教育费附加

通常按照营业税的2%收取。

土地增值税