自用的房产怎么理解

自用房产通常指的是个人或企业为了满足自身居住、生产商品、提供劳务或经营管理等需要而持有的房地产。这类房产的特点包括：

产权归属：

自用房产的产权归个人或企业所有，个人自用房通常已取得房产证。

使用目的：

自用房产主要用于居住或自身业务需要，如企业自用的办公楼、旅馆等，并非为了出租或销售。

维修与管理：

自用房产的维修和管理责任由产权人承担。

税收政策：

自用房产在交易或持有过程中可能需要缴纳房产税、土地增值税等税费。

区别商品房：

自用房与商品房的主要区别在于，自用房的价格通常低于同地段同品质商品房，且购买条件可能有所不同。

自用房产可以是自住地产，也可以是商业地产，后者包括用于生产商品、提供劳务或经营管理的非住宅地产。