应税房产原值怎么确定

确定应税房产原值通常遵循以下步骤和原则：

房屋原价核算

房产原值应根据国家会计制度规定进行核算。

如果纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，应按规定调整或重新评估。

房产原值包含内容

土地购买价格。

建筑物的建设费用，包括材料费、人工费、设备费等。

装修费用，包括材料费、人工费等。

购房过程中产生的各种税费，如契税、营业税、印花税等。

特殊房产处理

自建房产：需分别核算各栋建筑物的建造支出，围墙、道路等不具房屋结构的部分不计入房产税。

无租使用其他单位房产：依照房产余值代缴纳房产税。

与地上房屋相连的地下建筑：如地下室、停车场等，应视为一个整体计算房产税。

地价计入

地价应包含为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定地价。

附属设备和配套设施

与房屋不可分割的附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等，应计入房产原值。

房产税计算

房产税应纳税额通常是从价计征，即按照房产原值一次减除一定比例（如10%~30%）后的余值乘以税率（如1.2%）计算。

以上步骤和原则为确定应税房产原值的常规方法。需要注意的是，具体计算方法和比例可能因地区政策不同而有所差异，应以当地税务部门的规定为准