出租不动产要哪些税

出租不动产时，根据不同的房屋类型（如住房或非住房）和出租方的身份（如个人或企业），需要缴纳以下几种税费：

个人出租非住房（如商铺、写字间等）

房产税：

按租金收入的12%计算缴纳。

营业税：

按租金收入的5%计算缴纳（根据2016年政策，营业税已改为增值税）。

城市维护建设税及教育费附加：

以实际缴纳的增值税税额乘以相应的城建税率（7%、5%、1%）和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：

按财产租赁所得计算，税率通常为20%，具体根据收入额度有减除费用。

印花税：

按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

增值税：

根据最新政策，个人出租不动产一般适用5%的征收率，但具体可能因地区和政策有所变化。

城镇土地使用税：

根据土地等级及适用税额计算缴纳。

个人出租住房

增值税：

一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人适用5%的征收率；个人出租住房，减按1.5%计算增值税，月租金不超过10万元，免税。

城市维护建设税：

根据增值税税额乘以相应的城建税率（7%、5%、1%）计算缴纳。

教育费附加和地方教育附加：

教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。

房产税：

个人出租住房，房产税税率为4%。

城镇土地使用税：

根据具体情况计算缴纳。

个人所得税：

按财产租赁所得计算，税率通常为20%，具体根据收入额度有减除费用。

印花税：

按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

请注意，税法和相关政策可能会有更新和变化，具体税率和免税额度请以最新的官方公告或咨询当地税务部门为准。