项目代建怎么核算

代建工程的核算方法主要遵循以下步骤和原则：

成本核算账户设置

土地及房屋开发成本：通过“开发成本——土地开发”及“开发成本——房屋开发”进行核算。

其他工程开发成本：通过“开发成本——代建工程开发成本”进行核算。

具体核算内容

直接成本费用：如材料费、人工费等，通过“工程施工——合同成本”科目核算。

间接费用：如管理费用等，通过“间接费用”科目核算，并在多个项目间进行分配。

账务处理

收到预付款或预收款时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”。

代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，按成本核算对象和成本项目分别记入各代建工程开发成本明细分类账。

完成开发过程并验收合格后，将实际开发成本从“开发成本”账户转入“开发产品”账户，并在工程价款结算手续办妥后，将开发成本从“开发产品”账户转入“经营成本”账户。

收入与成本确认

确认代建工程结算收入和应收账款时，借记“应收账款”，贷记“主营业务收入”和“应交税费”。

结转代建工程的销售成本时，借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。

特殊事项处理

如果受托方符合代建房规定条件，所取得发票均为委托方名义，实质上为委托方进行代为结算管理，则无需核算该项目的经营收入和成本。

根据合同约定，受托方收取的代建房手续费收入应作为经营业务收入核算，发生的支出作为期间费用核算。

以上步骤和原则为代建工程的基本核算方法。需要注意的是，具体核算方法可能会根据企业所在国家或地区的会计制度、税收政策以及工程合同的具体条款有所不同。在实际操作中，应遵循当地法规和会计准则的要求进行核算