什么是收益法估价

收益法估价是一种常用的资产评估方法，它基于资产未来预期收益的预测，并将这些未来收益折算成现值，以确定资产的当前价值。这种方法特别适用于评估不动产、商业和其他投资资产的价值。

预测未来收益：

首先，评估师会预测被评估资产在未来一段时间内的净收益。

选择合适的折现率：

为了反映资金的时间价值和风险，需要选择一个合适的折现率。

折现计算：

将预测的未来收益通过折现率折算成当前的价值。

累加现值：

将各年折现后的收益累加起来，得到资产的总评估价值。

收益法估价的核心在于将资产的未来经济利益折算为当前价值，考虑了资金的时间价值和风险因素。这种方法在国际上被广泛接受，并被认为是评估资产价值的重要技术之一