不动产分期抵扣有哪些

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，增值税一般纳税人取得的不动产和不动产在建工程的进项税额，可以采取分期抵扣的方式。具体来说：

分期抵扣的范围

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产。

2016年5月1日后发生的不动产在建工程。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，且增加不动产原值超过50%的情况。

分期抵扣的比例

第一年抵扣比例为60%。

第二年抵扣比例为40%。

不适用分期抵扣的情况

房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租入的不动产，因为其购置成本已分期支出并分期抵扣。

在施工现场修建的临时建筑物、构筑物。

分期抵扣时点

纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务用于新建不动产，或用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。

60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣。

40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

以上信息根据最新的政策更新整理得出，具体政策可能会有所变动，请以最新的官方公告或通知为准。