按揭销售如何确认收入

在按揭销售的情况下，确认收入的实现通常遵循以下规则：

首付款确认：

根据《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕31号），企业销售开发产品采取银行按揭方式时，首付款应在实际收到日确认收入的实现。

余款确认：

余款应在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

税务与会计处理：

税务上，根据上述规定，首付款800万元应于实际收到日确认销售收入，余款400万元在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。而在会计上，根据收入准则，整个1200万元应在销售合同签订时确认销售收入，并相应确认应收账款400万元。

请根据具体情况，结合最新的税法规定和会计准则，进行收入的确认。