土地使税怎么算

土地增值税和城镇土地使用税是两种不同的税种，它们的计算方式也有所不同。下面分别介绍它们的计算公式：

土地增值税计算

增值额的计算:

增值额 = 转让房地产收入总额 - 扣除项目金额

扣除项目金额通常包括：

取得土地使用权所支付的金额

开发土地的成本、费用

新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

与转让房地产有关的税金

财政部规定的其他扣除项目

土地增值税的计算:

土地增值税 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数

适用税率和速算扣除系数根据增值率（增值额除以扣除项目金额的比例）确定。

城镇土地使用税计算

基本计算公式:

全年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额

单独建造的地下建筑用地的税额计算公式:

全年应纳税额 = 证书确认应税土地面积或地下建筑物垂直投影面积（平方米）× 适用税额 × 50%

土地使用税采用定额税率:

大城市：

1.5元至30元/平方米

中等城市：

1.2元至24元/平方米

小城市：0.9元至18元/平方米

县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元/平方米

注意事项

土地使用税的纳税等级和具体税额标准由地方政府确定。

土地增值税的计算较为复杂，需要根据具体的增值额和扣除项目金额来确定适用税率和速算扣除系数。

土地使用税的计算相对简单，主要是根据实际占用的土地面积和适用税额。

请根据您所在地区的具体规定和实际情况进行计算。