房租出租如何纳税

房租出租的纳税情况根据出租房屋的类型（住房或非住房）、纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及是否选择简易计税方法等因素有所不同。以下是主要的税收种类和计算方法：

个人出租住房

增值税

简易计税方法：按租金收入的1.5%计算缴纳增值税。

适用条件：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入。

附加税

城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额的一定比例（如1%）计算缴纳。

教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的一定比例（如3%）计算缴纳。

地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的一定比例（如2%）计算缴纳。

个人所得税

按租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率通常为10%。

房产税

按租金收入的4%计算缴纳房产税。