房地产企业哪些不计税

根据提供的信息，以下是一些房地产企业在特定情况下不计税的情况：

投资联营

以土地作价入股进行投资，免征收土地增值税，但房地产开发企业用建造的商品房进行投资则不能享受此免税政策。

自用或出租

房地产开发企业将开发的房产转为自用或用于出租等商业用途，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。

互换房产

个人之间互换自有居住用房，经税务机关审核，可以免征土地增值税。

合作建房

一方出地，另一方出资金合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；但建成后转让的，应征收土地增值税。

出租房产

房地产企业出租房产，没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围。

抵押房产

房产抵押期间，产权、土地使用权未发生变更，不征收土地增值税。

企业兼并转让

企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业，免征收土地增值税。

代建行为