房子住多少年卖合适

根据提供的信息，以下是关于房子出售时机的建议：

房产持有时间

一般情况下，一套钢筋混凝土结构的普通房屋设计使用寿命为70年，但实际使用寿命会受到维护保养等因素的影响。

对于大多数普通家庭而言，特别是城市中的高层住宅，一套房子居住20年以上可能会出现建筑老化、小区原住民开始陆续搬离等情况。

出售时机

有观点认为，房子持有满五年后出售较为划算，因为可以享受税收减免，如免征营业税和个人所得税。

在一些城市，如深圳，存在限售政策，规定拿到不动产证后至少要等三年才可卖房。

对于一些经济条件好、置换周期较短的家庭，10到15年换一套房也很常见。

市场行情

建议在5到15年之间观察市场行情，选择合适的时机出售，以获取较好的市场价值。

其他考虑因素

房产的位置、周边配套、物业状况等都会影响房产的出售价格和市场接受度。

对于拥有核心区位、完善配套、稀缺资源的优质资产，持有年限可以更长，甚至通过重新装修、翻新获得持续性的租金回报。