个人房屋出租税多少

个人出租房屋需要缴纳的税费主要包括增值税、附加税、房产税和个人所得税。以下是具体的税率和计算方法：

增值税

个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

个人出租非住房：按照5%的征收率计算缴纳增值税。

附加税

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按照市区7%、县城和镇5%、其他地区1%的税率计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

房产税

个人出租住房：按租金收入的4%税率征收房产税。

个人所得税

据实征收方式：从租金收入中依次减除税费、修缮费用（每月800元为限）、法定减除费用（月租金不超过4000元减除800元，4000元以上减除20%）后，按10%税率计算缴纳个人所得税。

核定征收方式：不能提供合法、准确的成本费用凭证时，按租金收入的5%核定应纳税所得额，再按10%税率计算缴纳个人所得税。

优惠政策

月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税。

月租金在10万元以下，且每次修缮费用在800元以内的，免征个人所得税。

示例计算

假设租金收入为2000元，增值税按照1.5%计算，附加税（城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）免征，房产税按照4%计算，个人所得税按照10%计算。

增值税：2000元 * 1.5% = 30元

房产税：2000元 * 4% = 80元

个人所得税：（2000元 - 30元 - 80元） * 10% = 189元

总税额：30元 + 80元 + 189元 = 299元

请注意，以上信息基于最新的税法规定，具体税率和优惠政策可能会有所变动，请以当地税务局的最新公告为准。