银行房子贷款能贷多少

根据您提供的信息，以下是房屋去银行贷款能贷多少的相关要点：

贷款额度与房屋套数有关

首套房：最多可贷到房屋评估值的70%。

二套房：最多可贷到房屋评估值的60%。

第三套及以上住宅：通常无法贷款。

个人信用和还款能力

贷款额度不仅与房屋评估值有关，还与借款人的征信记录和还款能力紧密相关。

商业贷款的特点

商业贷款没有金额上限，但首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。

贷款期限最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

其他影响因素

房屋类型（如住宅、别墅、公寓等）和评估价也会影响贷款额度。

部分情况下，银行可能根据优质抵押物或特定条件提高贷款额度。

注意事项

贷款时应以银行的具体要求为准，因为不同银行可能有不同的贷款政策和额度浮动。

对于二手房，贷款额度通常基于评估价而非市场成交价。

请根据您的具体情况，咨询多家银行以获取最准确的贷款额度信息。