房子为什么要折旧

房屋需要计提折旧的原因主要包括以下几点：

反映资产价值消耗：

随着时间的推移，房屋会因为自然因素（如风吹日晒、腐朽生锈）和使用过程中的磨损而导致其价值逐渐减少。

成本分摊：

房屋折旧是将房屋建造成本在其预计使用寿命内均匀分摊到各个会计期间的过程，以更真实地反映每一期的成本消耗。

税务优惠：

在许多国家和地区，企业可以将固定资产的折旧费用作为税前扣除项目，从而减少应纳税所得额，降低企业的税收负担。

财务报告：

计提折旧有助于确保财务报表中固定资产的价值更准确地反映其实际价值，符合会计原则和财务报告的要求。

经济合理性：

通过折旧，企业可以合理地更新和替换老旧的房屋，维持生产力和竞争力。

房屋折旧的计算通常基于建筑造价、预计残值、清理费用和预计使用年限等因素。这些因素共同决定了房屋的价值随时间递减的速率