配套设施归属如何判断

住宅小区的配套设施归属问题，通常根据以下原则进行判断：

法定共有

根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地（城镇公共道路和明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。

约定共有

如果房屋买卖合同中已明确约定配套设施的产权归属，或者开发商和国家及地方规定中已明确产权归属，则按照约定执行。

分摊共有

如果配套设施被分摊到购房者的建筑面积中，则属于全体业主共有。

其他情形

对于不属于上述范畴的配套设施，应根据谁投资、谁所有、谁受益的原则，结合具体情况确定产权归属。

特殊设施

规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式约定。

业主委员会行使

公共配套设施的产权一般由业主委员会来行使。

开发商责任

开发商应按照国家及地方有关规定配套修建公共建筑，并明确其产权归属。