房屋和土地怎么入账

房屋和土地的入账原则主要遵循会计准则和相关法规，以下是具体的入账方法：

土地使用权的入账原则：

无形资产处理

企业取得土地使用权后，通常将其作为无形资产进行核算。

取得方式影响入账价值，例如行政划拨、外购和投资者投资等。

行政划拨的土地使用权通常按公允价值入账，外购的土地使用权入账价值包括购买价格和相关税费，投资者投资的土地使用权按照投资合同或协议约定的价值入账。

摊销处理

土地使用权作为无形资产，需要在其使用寿命内按照一定的方法进行摊销，如直线法、产量法等。

房产的入账原则：

固定资产处理

房产通常作为企业的固定资产进行核算，指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

购置成本入账

企业购置房产时，按照实际支付的买价、相关税费以及为使房产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该房产的其他支出（如装修费、改造费等）进行入账。

自建房产入账

企业自行建造的房产，按照建造过程中实际发生的全部支出进行入账，包括建筑材料费、人工费、管理费、借款利息等。