房子税费个人怎么交纳

个人在购买或出售房屋时，需要交纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税等。以下是具体的交纳流程和注意事项：

契税

计算方式：应纳税额 = 计税价格 × 适用税率。

税率：首套房通常为1%，第二套房根据面积和是否为家庭唯一住房，税率可能为1%或4%。

注意事项：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

个人所得税

计算方式：

提供原值凭证：应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

未提供原值凭证：应纳税额 = 计税价格 × 1%。

免征情况：

家庭唯一生活用房免征。

持有满5年以上的家庭唯一生活用房免征。

增值税及附加

免征情况：

持有满2年以上的家庭唯一生活用房免征。

计算方式：应纳税额 = 计税价格 × 5.6%。

印花税

免征情况：个人销售或购买住房暂免征收印花税。