个人贷款买房要哪些

个人贷款买房通常需要满足以下条件，并提供相应的文件和资料：

贷款条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2. 有稳定职业、稳定收入，具备按期偿付贷款本息的能力。

3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限通常不应超过70岁。

4. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求的其他证明文件。

5. 有一定比例的自筹资金（通常为房价的20%以上），并保证用于支付所购住房的首付款。

6. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款额度

通常最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

贷款期限

一般最长不超过30年。

贷款利率

贷款期限为5年以下（含5年）的，年利率约为4.77%。

贷款期限为5年以上的，年利率约为5.04%。