境外租金如何征税

境外租金的征税情况取决于多个因素，包括租赁资产的位置、是否存在税收协定以及所得的性质。以下是一些基本的原则和规定：

源泉扣缴

如果非居民企业从境外获得来源于中国境内的租金收入，根据《非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法》，中国有权对这部分收入实行源泉扣缴，即由直接支付款项的单位或个人作为扣缴义务人。

税收协定

中国与境外国家或地区可能存在税收协定，这些协定可能会影响租金收入的征税权。如果存在协定，那么应按照协定的规定执行。

确定所得来源

根据企业所得税法，租金所得应按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照个人的住所地确定。

增值税

通常，对于在中国境内销售服务或无形资产的行为需要缴纳增值税。然而，如果租赁资产完全在境外使用，根据相关规定，这不属于在境内销售服务，因此不需要缴纳增值税。

其他税费

除了企业所得税外，根据租赁收入可能还需要缴纳其他税费，如附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加）、房产税、土地使用税和印花税等。

房产税

对于境外个人或企业在境内购得的产权房出租，需要缴纳房产税。

中介费和家具使用费

如果涉外房子通过中介出租，或者连同家具一同出租，税收应基于租金总收入计算，不能扣除中介费或家具使用费后再缴税。

请注意，税法规定可能会有更新和变化，具体情况需要根据最新的税法规定和实际情况来确定。